Immobilienkauf in Kroatien für Ausländer
Schritte, Kosten und Fristen für Käufer aus dem Ausland. Allgemeine Regeln, keine Rechtsberatung: Jeden Fall prüft ein Anwalt oder Notar.
EU- und EWR-Bürger
Kaufen zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger. Eine Genehmigung des Ministeriums ist nicht nötig. Für landwirtschaftliche Flächen gelten besondere Regeln, der Makler prüft sie für jedes Grundstück.
Nicht-EU-Bürger
Nötig ist eine Genehmigung des Justizministeriums, bei Gegenseitigkeit mit dem Heimatstaat. Das Verfahren dauert meist einige Monate. Manche Käufer erwerben über eine kroatische Gesellschaft.
OIB
Jeder Käufer braucht die persönliche Identifikationsnummer. Sie wird vom Finanzamt oder einem kroatischen Konsulat gegen Vorlage des Passes kostenlos ausgestellt, auch über einen Bevollmächtigten.
1 Tag bis 1 Woche
Reservierung und Prüfung
Mit dem Vorvertrag wird meist eine Anzahlung bis 10 % fällig. Wir prüfen Eigentum im Grundbuch, Belastungen und Genehmigungen.
1 bis 2 Wochen
Kaufvertrag beim Notar
Der Vertrag wird unterschrieben, der Notar beglaubigt die Unterschriften. Wer kein Kroatisch spricht, hat einen beeidigten Dolmetscher dabei.
1 Tag
Eintragung ins Grundbuch
Der Antrag geht an das Amtsgericht. Mit der Eintragung sind Sie auch offiziell Eigentümer.
2 bis 8 Wochen
Grunderwerbsteuer
Der Käufer zahlt 3 % des Marktwerts nach Bescheid des Finanzamts innerhalb von 30 Tagen. Bei Neubauten eines umsatzsteuerpflichtigen Verkäufers ist die MwSt. im Preis, statt Grunderwerbsteuer.
Nebenkosten für Käufer
- Grunderwerbsteuer
- 3 % (nicht bei Neubau mit MwSt.)
- Maklerprovision
- laut Preisliste, zzgl. MwSt.
- Notar und Gerichtsgebühren
- meist einige hundert Euro
- Anwalt (empfohlen)
- nach Vereinbarung, oft etwa 1 %
- Beeidigter Dolmetscher
- falls nötig
Provisionsliste
- Kauf: Käufer
- 3 % vom Kaufpreis, mindestens 2.000 €
- Kauf: Verkäufer
- 3 % vom Kaufpreis, mindestens 2.000 €
- Langzeitmiete: Mieter
- eine Monatsmiete
- Langzeitmiete: Vermieter
- eine Monatsmiete
- Besichtigung
- kostenlos und unverbindlich
Preise zzgl. MwSt. (25 %). Die Provision wird erst bei Vertragsabschluss fällig.
Provisionsliste (PDF)Für touristische Vermietung braucht man einen Kategorisierungsbescheid und zahlt eine jährliche Pauschale pro Bett. Kroatische Banken finanzieren Nichtansässige selten; die meisten Käufer finanzieren im Heimatland.
Eine konkrete Frage? Fragen Sie den KI-Assistenten oder einen Makler.