Acquistare un immobile in Croazia da straniero
Passaggi, costi e tempi per chi acquista dall'estero. Regole generali, non consulenza legale: ogni caso viene verificato da un avvocato o da un notaio.
Cittadini UE e SEE
Acquistano alle stesse condizioni dei cittadini croati. Non serve l'autorizzazione del ministero. Per i terreni agricoli valgono regole particolari; l'agente le verifica per ogni terreno.
Cittadini extra UE
Serve l'autorizzazione del Ministero della Giustizia, in base alla reciprocità con il loro paese. Di solito richiede diversi mesi. Alcuni acquirenti comprano tramite una società croata.
OIB
Ogni acquirente ha bisogno di un codice di identificazione personale. Lo rilascia gratuitamente l'Amministrazione fiscale o un consolato croato, dietro presentazione del passaporto, anche tramite delegato.
da 1 giorno a 1 settimana
Prenotazione e verifiche
Il contratto preliminare prevede di solito una caparra fino al 10 %. Verifichiamo la proprietà nel libro fondiario, gli oneri e i permessi.
da 1 a 2 settimane
Contratto di compravendita dal notaio
Firmate il contratto e il notaio autentica le firme. Se non parlate croato, è presente un interprete giurato.
1 giorno
Iscrizione nel libro fondiario
La domanda va al tribunale comunale. Dopo l'iscrizione siete i proprietari ufficiali.
da 2 a 8 settimane
Imposta sul trasferimento di immobili
L'acquirente paga il 3 % del valore di mercato entro 30 giorni dalla decisione dell'ufficio delle imposte. Per le nuove costruzioni da un venditore soggetto a IVA, l'IVA è invece inclusa nel prezzo.
Costi dell'acquirente oltre al prezzo
- Imposta sul trasferimento
- 3 % (non per nuove costruzioni con IVA)
- Provvigione dell'agenzia
- secondo il listino, + IVA
- Spese notarili e giudiziarie
- di solito qualche centinaio di euro
- Avvocato (consigliato)
- su accordo, spesso circa l'1 %
- Interprete giurato
- se necessario
Listino provvigioni
- Vendita: acquirente
- 3 % del prezzo concordato, minimo 2.000 €
- Vendita: venditore
- 3 % del prezzo concordato, minimo 2.000 €
- Affitto a lungo termine: inquilino
- una mensilità
- Affitto a lungo termine: locatore
- una mensilità
- Visita
- gratuita e senza impegno
I prezzi sono IVA esclusa (25 %). La provvigione è dovuta solo dopo la firma del contratto.
Listino provvigioni (PDF)L'affitto turistico richiede un provvedimento di categorizzazione e una tassa forfettaria annua per posto letto. Le banche croate concedono raramente mutui ai non residenti; la maggior parte degli acquirenti si finanzia nel proprio paese.
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