Kupnja nekretnine u Hrvatskoj za strance
Koraci, troškovi i rokovi za kupce iz inozemstva. Opća pravila, ne pravni savjet: svaki slučaj provjerava odvjetnik ili javni bilježnik.
Državljani EU i EGP-a
Kupuju pod istim uvjetima kao hrvatski državljani. Odobrenje ministarstva nije potrebno. Za poljoprivredno zemljište vrijede posebna pravila, agent ih provjerava za svaku česticu.
Državljani izvan EU
Potrebno je odobrenje Ministarstva pravosuđa i uprave, uz uvjet uzajamnosti s njihovom državom. Postupak obično traje nekoliko mjeseci. Neki kupci kupuju preko hrvatske tvrtke.
OIB
Osobni identifikacijski broj treba svaki kupac. Izdaje ga Porezna uprava ili hrvatski konzulat uz putovnicu, besplatno. Može ga zatražiti i opunomoćenik.
1 dan do 1 tjedan
Rezervacija i provjera
Uz predugovor se obično plaća kapara do 10 % cijene. Provjeravamo vlasništvo u zemljišnoj knjizi, tereta i dozvole.
1 do 2 tjedna
Kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika
Ugovor se potpisuje, a javni bilježnik ovjerava potpise. Ako ne govorite hrvatski, prisutan je sudski tumač.
1 dan
Upis u zemljišnu knjigu
Zahtjev za upis vlasništva podnosi se općinskom sudu. Od upisa ste i službeno vlasnik.
2 do 8 tjedana
Porez na promet nekretnina
Kupac plaća 3 % tržišne vrijednosti, nakon rješenja Porezne uprave i u roku od 30 dana. Za novogradnju od prodavatelja u sustavu PDV-a plaća se PDV u cijeni, a ne porez na promet.
Troškovi kupca uz cijenu
- Porez na promet
- 3 % (ne za novogradnju s PDV-om)
- Provizija agencije
- prema cjeniku, + PDV
- Javni bilježnik i sudske pristojbe
- obično nekoliko stotina eura
- Odvjetnik (preporučeno)
- po dogovoru, često oko 1 %
- Sudski tumač
- ako je potreban
Cjenik provizija
- Prodaja: kupac
- 3 % od ugovorene cijene, najmanje 2.000 €
- Prodaja: prodavatelj
- 3 % od ugovorene cijene, najmanje 2.000 €
- Dugoročni najam: najmoprimac
- jedna mjesečna najamnina
- Dugoročni najam: najmodavac
- jedna mjesečna najamnina
- Razgledavanje
- besplatno i bez obveze
Cijene su bez PDV-a (25 %). Provizija se plaća tek kad se ugovor potpiše.
Cjenik provizija (PDF)Za turistički najam potrebno je rješenje o kategorizaciji i plaća se godišnji paušal po krevetu. Hrvatske banke rijetko kreditiraju nerezidente; većina kupaca financira kupnju u svojoj zemlji.
Imate konkretno pitanje? Pitajte AI asistenta ili agenta.