Nakup nepremičnine na Hrvaškem za tujce
Koraki, stroški in roki za kupce iz tujine. Splošna pravila, ne pravni nasvet: vsak primer preveri odvetnik ali notar.
Državljani EU in EGP
Kupujejo pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani. Dovoljenje ministrstva ni potrebno. Za kmetijska zemljišča veljajo posebna pravila, agent jih preveri za vsako parcelo.
Državljani izven EU
Potrebno je dovoljenje Ministrstva za pravosodje, ob vzajemnosti z njihovo državo. Postopek običajno traja nekaj mesecev. Nekateri kupci kupijo prek hrvaškega podjetja.
OIB
Osebno identifikacijsko številko potrebuje vsak kupec. Izda jo davčna uprava ali hrvaški konzulat ob predložitvi potnega lista, brezplačno, tudi prek pooblaščenca.
1 dan do 1 teden
Rezervacija in preverjanje
Ob predpogodbi se običajno plača ara do 10 % cene. Preverimo lastništvo v zemljiški knjigi, bremena in dovoljenja.
1 do 2 tedna
Kupoprodajna pogodba pri notarju
Pogodbo podpišete, notar overi podpise. Če ne govorite hrvaško, je prisoten sodni tolmač.
1 dan
Vpis v zemljiško knjigo
Predlog za vpis se vloži na občinsko sodišče. Z vpisom ste tudi uradno lastnik.
2 do 8 tednov
Davek na promet nepremičnin
Kupec plača 3 % tržne vrednosti po odločbi davčne uprave, v 30 dneh. Pri novogradnji od prodajalca v sistemu DDV je DDV v ceni, namesto davka na promet.
Stroški kupca poleg cene
- Davek na promet
- 3 % (ne pri novogradnji z DDV)
- Provizija agencije
- po ceniku, + DDV
- Notar in sodne takse
- običajno nekaj sto evrov
- Odvetnik (priporočeno)
- po dogovoru, pogosto okoli 1 %
- Sodni tolmač
- po potrebi
Cenik provizij
- Prodaja: kupec
- 3 % od pogodbene cene, najmanj 2.000 €
- Prodaja: prodajalec
- 3 % od pogodbene cene, najmanj 2.000 €
- Dolgoročni najem: najemnik
- ena mesečna najemnina
- Dolgoročni najem: najemodajalec
- ena mesečna najemnina
- Ogled
- brezplačen in neobvezujoč
Cene so brez DDV (25 %). Provizija se plača šele ob podpisu pogodbe.
Cenik provizij (PDF)Za turistično oddajanje potrebujete odločbo o kategorizaciji in plačujete letni pavšal na posteljo. Hrvaške banke redko kreditirajo nerezidente; večina kupcev nakup financira doma.
Imate konkretno vprašanje? Vprašajte AI-asistenta ali agenta.